以案释法430 离异协议赠房给女儿又反悔案

本案判决，凌某与夏某夫妻，协助女儿小萍，将涉案房屋转移登记至小萍名下，驳回房屋归小萍所有的诉请。

一．案情简介 

凌某与夏某【离】婚（以下称离异），签署协议约定，将一套登记在凌某名下的房屋赠与独生女小萍，但赠与房屋一直未过户。几年后，凌某再婚并育有一子，于是提出变更离异协议房屋赠与条款。小萍遂将凌某与夏某诉至【法】院，诉请判决房屋归自己所有，父母协助办理房屋过户手续。　　

法庭经审理后认为，本案离异协议中，房屋赠与独生女的约定，是凌某与夏某的真实意思表达，对协议双方均具有法律约束力。由于离异协议中赠与条款排除适用合同法中关于赠与合同撤销的相关条款，判决凌某与夏某协助小萍将上述房屋转移登记至小萍名下，驳回房屋归小萍所有的诉请。

二．案件的警示

这个案子判决，对非专业读者，有2点作一些简单解释，帮助理解：

1. 判决有句话，“由于离异协议中赠与条款排除适用合同法中关于赠与合同撤销的相关条款”，其意思是，离异协议中的房产赠与条款，是不得撤销的。通常来讲，赠与是一种赠与者将自己的财产无偿给予受赠者，受赠人表示接受赠与的行为，法律上称之为诺成性合同，只要一个许诺另一个承诺就成立。但这种合同，由于它的无偿单务性质，法律规定赠与者有悔约权，即赠与者在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。那离异协议也是合同，为什么不得撤销赠与呢？这是因为离异协议中关于房屋赠与的约定不是一般意义上的赠与合同，通常它不具有无偿单务性质。这种赠与，往往是赠与者为换取另一方同意协议离异，而承诺履行的义务，而且约定向合同外第三人履行。所以，在相对方已经按约定与赠与者协议解除婚姻关系的情形下，赠与者必须按约定履行给付房屋的义务。否则构成违约。

2. 判决将房屋转移登记至小萍名下，而驳回房屋归小萍所有的诉请。法律规定，房屋属不动产，不动产所有权转移以登记为要件，未经转移登记，所有权不转移。本案小萍的将房屋转移登记至小萍名下诉请是合理的，法庭给予支持；但该房屋未经转移登记，所以所有权归小萍的诉请不予支持。

三．相关法律

1. 民法典规定，赠与人对赠与合同，享有任意撤销权，即赠与者在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；

2. 同时规定，夫妻双方自愿离异的，应当签订书面离异协议，协议应当载明双方自愿离异的意思表示，和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，并亲自到相关登记机关申请离异登记。