在签订商品房买卖合同时,我们需要留意的事项有良多,其中一项就是房屋产权年限。

    我国法律划定房屋建筑产权的回属年限根据建筑用类型不同,最高70年,最低40年。

    下面小编将为大家解答当购买40年,50年的产权房时需要留意什么。

    房屋产权年限就是指房屋建筑产权的回属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,产业用建筑。

    按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

    我国现行的法律划定了建设用地使用权的期限,栖身用地是70年,产业用地50年,贸易用地40年,综适用地50年。

    购买40,50年产权房屋的留意事项40,50年产权的屋子是建造在写字楼和商场的贸易用地上的,开发商按照住宅的样子容貌和功能来建,终极充作住宅卖给购房者。

    目前,没有购买住宅资格的人群购买这样屋子的最多,假如您要购买此类房屋,建议如下。

    (1)购买40,50年产权房时要留意水电费的收取尺度。

    40,50年产权房很有可能水电费都是按商用尺度收取的,也就是说,可能比民宅用度多上一倍。

    此外,40,50年产权房的物业费较高。

    这牵扯到栖身本钱,购买时最好询问清晰。

    (2)购买40,50年产权房时只能选择贸易贷款,贸易贷款首付5成,贷款利率1.1倍,最长贷款年限10年。

    (3)40,50年产权房不能落户。

    假如您购买此类住宅,房产证上显示的长短住宅用地,所以是不能落户的。

    (4)40,50年产权房的格式大多是一梯好几十户,这样的话,栖身密度相对较高,公摊较大,房源采光会受到影响,同时栖身氛围和品质也不如70年产权住宅优胜。