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慈溪律师慈溪刑事律师陈亮:以案释法456商品房跑水物业公司承担责任案
来源: | 作者:慈溪刑事律师陈亮 | 发布时间: 2024-07-08 | 42 次浏览 | 分享到:
就本案来讲,王某家跑水,是由于内置于阳台的排水管道不通导致,阳台排水管道又属于小区公共设施设备及配套的设施设备,物业公司就应当承担赔偿责任。





                                                                     以案释法456商品房跑水物业公司承担责任案




 

就本案来讲,王某家跑水,是由于内置于阳台的排水管道不通导致,阳台排水管道又属于小区公共设施设备及配套的设施设备,物业公司就应当承担赔偿责任。

 

案情简介

 

王某几年前买了一套小区商品房,入住后发现,每逢下大雨,主卧室阳台都会发生跑水现象,多次向物业公司反映希望解决,物业公司只做了表面应付。2022年7月暴雨夜,发生严重跑水情况,主卧室和客厅的贵重物品钢琴、羊绒地毯全部泡坏。小区物业公司这才重视,排查结果是内置于阳台的排水管道堵塞导致,加装了排水口,解决了跑水现象。由于之前多次跑水,王某的财产遭受了损失,王某将物业公司【起】诉至【法】院要赔偿损失。

法庭审理后认为,物业公司作为小区F务方,对小区内所属公用排水管道负有维修、养护义务,但对王某房屋多次出现的跑水现象,长时间未采取有效的维修改造措施,导致本案损失的发生。认定物业公司未尽到物业F务合同义务,判决物业公司对王某的损失承担责任。

 

 二  案件的焦点

 

商品房质量问题的处理,是个比较复杂的问题。这类[纠]纷通常会涉及到多个主体:有开发商、有物业公司、有建筑施工单位,不同的主体,各自所承担法律责任是不同的。

开发商对房屋承担质量保证责任,也就是说,买的房子如果质量出现问题,那就得向开发商提出质量问题,追究开发商的一般质量保证责任,并要其对造成的损失依法赔偿;

物业公司作为小区的管理方,其责任就是对小区公共设施设备及配套的设施设备进行管理、维修、养护,如果其未尽到职责范围内的义务,致使他人遭受人身财产损害时,就应当承担与其过错相当的赔偿责任。

就本案来讲,王某家跑水,是由于内置于阳台的排水管道不通导致,阳台排水管道又属于公共设施设备及配套的设施设备,如果房屋还在质保期内,物业公司可以找施工单位追责,但过了质保期,物业公司就应当自行承担赔偿责任。

当然业主应该保存好物业公司管理F务不到位的证据,和提供F务不到位而给业主造成损害的证据。

 

  相关法律  

 

1. 相关司法解释规定,物业公司没有完全履行物业F务合同约定的,业主请求采取补救措施,或者赔偿损失等违约责任的,[法]院应予支持;

2.《物业管理条例》规定,物业公司未履行物业F务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。