慈溪合同律师系列文章之十: 单方解除合同必须具备二个条件

慈溪合同律师陈亮: 合同一旦签订,双方必须按约履行,不得任意解除.那在什么样的情况下可以单方解除合同呢?必须具备二种条件: 一是合同必须具有解除的约定条件; 二是具有法律规定的条件.

一. 先看一个案例

当年,以孟先生为代表的6位游客和旅行社签订了海南自由行旅游合同，孟先生交付了6个人的全部旅游费，旅行社也为孟先生6人预订了机票和酒店的客房.并支付了全部费用.不料出行前发生了非典疫情，孟先生以疫情为由,要求与旅行社解除合同并全部退款.旅行社同意解除合同,但不同意退还已支付的费用.双方即起纠纷.

一审是这样认为的：

1. 合同是双方真实意思的表达,也合法,合同有效.

2. 孟先生以出现非典疫情是不可抗力为由，要求与旅行社免责解除合同请求权的行使,符合合同法规定.

3. 虽出现非典疫情,但当时范围不大,不构成对普通公众的日常生活形成危害,所以不能以非典疫情的出现作为免责解除合同的依据,根据合同法:不可抗力因素亦不是当事人不承担解除合同责任的必要条件.所以单方面要求解除合同并有对方来承担全部责任的主张,缺乏事实和法律依据

4. 判决终止双方合同,孟先生承担全部责任.

二. 单方解除合同必须具备二个条件

1. 是合同约定条件: 合同约定条件是指,签约双方事先在合同中给予明示的合同解除条件,当解除条件出现时,单方有权行使解除权.上述案件中,合同事先没有确定解除条件,所以不存在约定条件.

2. 是法定条件,法定条件为以下四种:

(1). 因不可抗力致使不能实现合同目的: 不可抗力的定义大家都应该都知道了的,问题是不可抗力事件的发生，对履行合同的影响有大有小。上面的案例,法庭认为非典疫情虽属不可抗力,但它的影响面当时还不大,不构成对普通公众的日常生活形成危害.所以单方面解除合同的条件不成立.

(2). 预期违约的: 预期违约指在合同履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;上述案例中旅行社没有推却自己的义务.

(3). 迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的: 上述案例中旅行社没有迟延履行主要债务.

(4). 当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的的: 上述案例中旅行社也没有其它违约行为.