以案释法476，装修爆改有违公序良俗案

本案的楼上业主，擅自改变房子设计用途、功能和布局，将没有防水要求的房间改建卫生间、厨房间，又将这些改建对着楼下业主的卧室、客厅、餐厅，这种行为违反了相关行政法规的规定。

一．案情简介 

张某与阮某是同栋楼房上下层业主。张某想对自己房子装修改造一下对外出租，于是对房子隔成了3间套进行大改造，增加了卫生间、厨房，餐厅等，然而，这些改造改变了原来房屋的设计，对楼下的阮某生活产生了影响，新搭建的卫生间对着楼下的卧室、餐厅，楼上的马桶冲水声严重影响到楼下阮某一家的正常作息生活。这些新搭建的设施位置，也未做防水处理，存在漏水等安全隐患。阮某曾多次与张某协商沟通，也请街道等相关部门协助处理，但张某仍未进行整改。无奈之下，阮某诉至【法】院，要求其拆除卧室和餐厅位置的卫生间、厨房。

法庭审理后认为，业主虽然有对自己的房屋有装修改造的Z由，但也需遵守住宅建造的规范要求进行，卫生间不应布置在下层住户的卧室、客厅、厨房和餐厅的上层，且必须作防水处理。张某的行为有违公序良俗，给下层住户造成心理不适，生活产生影响，判决张某在10日内拆除其在套房内卧室和餐厅位置搭建的卫生间、厨房。

二．案件的警示

法律规定了业主对自己的房屋，享有占有/使用/收益/处分的权利，但同时又规定了业主在行使权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的义务。

针对住宅室内装饰装修，住建部专门有个《住宅室内装饰装修管理办法》，对住宅室内进行装饰装修的建筑活动进行规制。本案出现的楼上业主，擅自改变房子设计用途、功能和布局，将没有防水要求的房间改建卫生间、厨房间，又将这些改建对着楼下业主的卧室、客厅、餐厅，这种行为是违反了上述规定，不但要受到责令改正，还要对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

本案张某的行为，还被认定为有违公序良俗，想一下，楼上的马桶安装位置在楼下餐厅上方，你一口饭刚扒进嘴，上面传来冲大便声，恶心不恶心？

三．相关法律

1. 公民在从事民事活动时，不得违反法律和公序良俗，这是法律规定；

2. 违反了，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。