慈溪合同律师系列文章之七_合同效力的认定及分类
一. 法律所称效力的意思理解
日常生活中,效力的意思是效劳,出力的意思;而法律上的效力指的是约束力,一种法律的强力干涉力.当一个有效合同成立时,如何没有法律的约束力保护,那么签订的合同也许会成为”玩家家”,各方的利益最后不一定得以实现;当一个合同出现无效因素时,法律就要用强制力去进行干涉.
二. 合同效力的四种类型
对合同的效力认定,法律一般分四种类型:
1. 有效合同.
2. 无效合同.
对上面二种类型的合同,我已在慈溪合同律师系列文章之二_防治签订无效合同里做过介绍,大家可以参考,这里不再重复.
3. 效力待定合同
什么是效力待定合同呢?你合同是签了,合同也合法,但你的合同还不符合法律生效的有关条件.这类效力待定的合同尽管表现的形态有多种,笔者简单的把它归纳三种:
(1) . 特定的,需要经过法定程序审批的合同.一般来讲,合同只要不违反法律规定,在签字后即刻生效,但有些合同虽然不违法,但它涉及到国家安全,公共利益,法律规定必须要经过专门的审批.比如矿产开采合同,你双方自己约定了不算,在没有得到国家资源部门批准你开采权的情况下,你的合同就不能生效.再比如房产商的房产预售,你在没有得到相关部门批准情况下,自主与买房人签了预售合同,你这个预售合同也是没有生效的.
(2). 设置了缓延条件的合同: 缓延条件是指:合同虽然签了,但合同当事人在合同中设置了合同生效条件.这类条件有时间条件,有附加生效条件,有随意条件,偶成条件,混合条件等等.总之当这些生效条件未成就时,合同就不能生效.
(3). 合同法明确的:有关当事人缺乏缔约能力、代订合同的资格及处分能力所造成的合同,在这些欠缺的生效要件没有补正前,合同也是不能生效的.
4. 可撤销合同
撤销合同是指因事后一定的事实发生后,合同被撤销,因而合同失去了法律效力;但在撤销前合同是有效的,那么这里为什么也归类于效力待定类呢?关键就在于一个可字.
可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。但合同是否想撤销,取决于有撤销权一方当事人的意志，你可以依法主张撤销,也可以不去撤销而放弃撤销权,法律是根据你的选择来回应的,不是依职权主动地来予以撤销的。
三. 不同效力不同的法律处理
1. 无效合同的处理:请参见慈溪合同律师系列文章之二_防治签订无效合同,里面有详细介绍.
2. 效力待定合同的处理:
(1) . 只要采取了补救措施即对合同瑕疵进行了修正,合同就发生法律效力.补救的措施包括:
A. 权利人行使追认权;
B. 无处分权人取得处分权;
C. 欠缺的生效要件的得到补正.
(2). 得不到补救措施的效力待定合同,就是无效合同.
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